Auktorisoitua
kiinteistöarviointia
Yrityksille, yksityishenkilöille, kuolinpesille, asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille, viranomaisille, kunnille ja kaupungeille.
Lisäksi kauppa- ja lahjakirjojen laadintaa, kaupanvahvistusta, metsätilojen sekä muiden rakentamattomien kiinteistöjen välitystä.
Lisäksi kauppa- ja lahjakirjojen laadintaa, kaupanvahvistusta, metsätilojen sekä muiden rakentamattomien kiinteistöjen välitystä.
Kiinteistöjen arviointi- ja välityspalveluja yrityksille ja yksityisasiakkaille koko Itä-Suomen alueella sekä apua kuolinpesien omaisuuden arvon arviointiin.
Metsätilan myynti voi olla omistajalle aivan ylivoimaisen vaikealta tuntuva asia.
Harkintaan liittyy paljon huomioon otettavia yksityiskohtia, joista on kyllä saatavissa lisätietoja, kun vaan osaa oikeasta kohtaa kysyä.
Kokenut metsätilavälittäjä pystyy neuvomaan ja opastamaan metsäomistajaa vaihe vaiheelta, päätöksenteon säilyessä aina omistajalla.
Harkintaan liittyy paljon huomioon otettavia yksityiskohtia, joista on kyllä saatavissa lisätietoja, kun vaan osaa oikeasta kohtaa kysyä.
Kokenut metsätilavälittäjä pystyy neuvomaan ja opastamaan metsäomistajaa vaihe vaiheelta, päätöksenteon säilyessä aina omistajalla.
26.05.2025
Toimitilavälityksen erityispiirteet Itä-Suomessa
Itä-Suomen toimitilamarkkinoilla on omat erityispiirteensä, jotka liittyvät alueen taloudellisiin, maantieteellisiin ja väestöllisiin olosuhteisiin. Näiden tekijöiden ymmärtäminen on keskeistä onnistuneessa toimitilavälityksessä. Yhteenvetona:Itä-Suomen toimitilamarkkinoilla korostuvat paikallisten olosuhteiden tuntemus ja kustannustietoisuus. Toimitilavälitys vaatii kykyä tunnistaa sekä asiakkaiden että alueen erityistarpeet ja reagoida niihin ketterästi.
Lue lisää
19.05.2025
Digitalisaation rooli kiinteistökaupassa
Digitalisaatio on mullistanut kiinteistökaupan toimintaympäristön tuomalla mukanaan tehokkuutta, joustavuutta ja täysin uusia mahdollisuuksia. Se ei pelkästään tehosta kaupankäyntiä, vaan myös haastaa alan toimijat kehittämään innovatiivisia ja asiakaslähtöisiä ratkaisuja. Alla on koottuna keskeisimmät digitalisaation vaikutukset kiinteistökauppaan: 1. Sähköiset kauppakirjat Kiinteistökaupat voidaan nykyään tehdä täysin sähköisesti. Digitaalinen allekirjoitus mahdollistaa asiakirjojen vahvistamisen ajasta ja paikasta riippumatta, mikä nopeuttaa […]
Lue lisää
12.05.2025
Miten metsänomistaja voi nostaa metsän arvoa
Metsänomistaja voi lisätä metsänsä arvoa monin eri tavoin, riippuen omista tavoitteistaan ja metsän ominaisuuksista. Alla on esitelty keskeisiä keinoja metsän arvon nostamiseen:
Lue lisää
05.05.2025
Kuolinpesän arvonmääritys – hyvä varmistaa asia ammattilaiselta
Kuolinpesän arviointi – mitä se tarkoittaa ja miksi se on tärkeää? Kun läheinen menehtyy, jäljelle jää monenlaista hoidettavaa – sekä tunteita että käytännön asioita. Yksi ensimmäisistä vaiheista vainajan omaisuuden selvittämisessä on kuolinpesän arviointi, joka tehdään osana perunkirjoitusta. Tämä vaihe on olennainen paitsi perinnönjaon myös perintöverotuksen näkökulmasta. Mutta mitä kaikkea kuolinpesän arviointi pitää sisällään, ja mihin […]
Lue lisää
28.04.2025
Onko kiinteistöarvioinnissa sesonkeja?
Joku voi ajatella, että kiinteistöarviointien määrät liittyvät pelkästään asuntokaupan markkinatilanteeseen. Oman kokemukseni mukaan kiinteistöarvioinnissa ei ole varsinaisia sesonkeja, asuntokaupan vilkastuminen toki lisää kokonaisuudessaan arviointitehtäviä. Tarve kiinteistöarvioinnille tulee useasta eri syystä. Pankit tarvitsevat tasaisen väliajoin vakuusarvioiden päivityksiä. Ilman mitään sesonkeja arvioita laaditaan mm. osituksiin ja perunkirjoituksiin. Viranomaiset (oikeuslaitos, verotoimisto, maanmittauslaitos…) tarvitsevat myös arviointeja omien ratkaisujen tekemiseksi. […]
Lue lisää
21.04.2025
Yleisimmät virheet kiinteistökaupoissa – ja miten ne voi välttää
Aivan ensimmäiseksi tulisi välttää kiirettä. Nopeat kaupatkin voi toki mennä hyvin, mutta kiireessä voi tulla myös virheitä, jotka olisivat vältettävissä riittävällä ajankäytöllä. Kiinteistökaupassa yleisimmät virheet ovat usein seuraavanlaisia: Kiinteistökaupan virheiden välttämiseksi kannattaa toimia huolellisesti ja ennakoivasti. Tässä muutamia käytännön vinkkejä:
Lue lisää
14.04.2025
Metsätilan myynti – mitä kannattaa huomioida?
Oletko harkinnut metsätilan myyntiä? Kyseessä ei ole ihan yksinkertainen prosessi, vaan se vaatii huolellista valmistautumista ja tiettyjen seikkojen huomioimista. Tässä blogikirjoituksessa käyn läpi tärkeimmät asiat, jotka kannattaa ottaa huomioon, jotta myynti etenee mahdollisimman sujuvasti ja kannattavasti. Miten määrität metsätilasi arvon? Ensimmäinen askel metsätilan myynnissä on sen arvon määrittäminen. Arvoon vaikuttavat muun muassa puuston määrä, maapohjan […]
Lue lisää
07.04.2025
Metsätilan arvon määrittäminen
Myytävästä metsätilasta on ennen myyntiä laadittava maastossa tarkistettu metsäarvio. Yleisin arviointimenetelmä on edelleen ns. summa-arvomenetelmä, mutta ammattimaisesti metsätiloja ostavien asiakkaiden myötä tuottoarvoon perustuvat arvioinnit ovat lisääntyneet. Toteutuneiden kauppahintojen perusteella tehtävä arviointi (kauppa-arvomenetelmä / markkinalähestymistapa) antaa lisätietoa summa- ja tuottoarvolla laadittaviin arviointeihin. Yksin käytettynä kauppa-arvomenetelmä harvoin sopii yksittäisen tilan arviointiin, koska metsätilojen ominaisuudet vaihtelevat varsin paljon. […]
Lue lisää
04.07.2024
Kesämökin yhteisomistus – onni vai ikuinen riesa
Suomessa on yli 500.000 kesämökkiä. Yli 95 % mökeistä on yksityishenkilöiden tai kuolinpesien omistuksessa. Jos mökin omistajana ja käyttäjänä on useampi kuin yksi ruokakunta, olisi pelisäännöt yhteisomistukselle oltava selvät heti alusta alkaen. Säännöt on hyvä olla kirjallisesti laadittuna ja kaikkien osakkaiden hyväksymiä. Yhteisesti omistetulla kesämökillä on monia hyviä ominaisuuksia; kustannukset jakautuvat useammalle omistajalle, mökin käyttöaste […]
Lue lisää
15.03.2024
Metsätilan yhteishallintasopimus
Kaikissa yhteisomistuksissa tulisi olla selvät, ennalta sovitut pelisäännöt metsätilan omistamiseen ja käyttöön liittyen. Valitettavasti näitä yhteishallintasopimuksia on aivan liian vähän ja samaan aikaan yhteisomistusten lukumäärä vaan lisääntyy uusien kuolinpesien myötä. Yhteisesti omistetun metsätilan päätökset on tehtävä pääsääntöisesti yksimielisesti. Yksimielisyys on helpompi löytää, kun kaikki osakkaat kertovat omat metsän omistamiseen liittyvät tavoitteet mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Erilaisten […]
Lue lisää
13.02.2024
Metsätila- vai puukauppa?
Suomessa on lähes 600.000 metsänomistajaa ja metsäomaisuuden käyttöön liittyvät tavoitteet vaihtelevat omistajittain. Työurani aikana olen osallistunut lukuisiin tapaamisiin metsänomistajien kanssa, jossa keskeinen teema on ollut asiakkaan metsätilan omistamiseen kohdistuvat tavoitteet. Metsä on arvokas omaisuus ja omistajalla tulisi olla selvillä, mitä hän omaisuudellaan haluaa tehdä. Voimassa oleva Metsälaki antaa metsänomistajalle laajat mahdollisuudet hyödyntää metsiään taloudellisesti. Toki […]
Lue lisää
30.01.2024
Metsätilojen kauppamäärät laskeneet, kysyntää on edelleen
Metsätilojen kaupassa on ollut usean vuoden ajan oikein hyvät myyjän markkinat. Ostajia on ollut jonoksi asti ja myyntiin tulleet tilat ovat menneet kaupaksi kovaan hintaan. Toteutuneet kauppahinnat ovat ylittäneet, usein reilustikin, hintapyynnön mukaisen euromäärän. Metsä- ja välitysammattilaisena alkoi jo epäillä omaa markkinatuntemusta, kun ostajat tekivät toinen toistaan korkeampia ostotarjouksia. Nyt tilanne on muuttunut. Ammattimaisesti toimivien […]
Lue lisää
16.01.2024
Mikä on omaisuuden arvo pakkomyynnissä?
Taloustilanne on heikentänyt viimeisen vuoden aikana monien yritysten kannattavuutta. Toimialakohtaisesti varsinkin rakentaminen on ollut vaikeuksissa ja haastava tilanne jatkuu edelleen. Kun kassa tyhjenee ja vastuiden kattamiseen ei löydy enää omaa rahaa eikä rahoittajaa, niin edessä on liiketoiminnan päättäminen. Velkojen panttina oleva omaisuus tulee realisoitavaksi, mutta mikä on tässä tilanteessa omaisuuden arvo? Normaalissa markkinatilanteessa kohteen arvoa […]
Lue lisää
20.10.2023
Perukirja on selvitys vainajan perillisistä sekä maallisesta varallisuudesta
Perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta. Perunkirjoituksen voi järjestää esimerkiksi vainajan puoliso tai lapsi, joka tuntee parhaiten vainajan varallisuustilanteen. Perukirja on laadittava aina – myös silloin, jos vainajalta ei ole jäänyt omaisuutta tai häneltä on jäänyt vain velkaa. Perukirja sisältää tiedot vainajan kuolinhetken mukaisista varoista ja veloista sekä perillisistä. Se on samalla myös […]
Lue lisää
16.08.2023
Sijoittajien tuottovaatimus kasvaa kustannusten noustessa
Kustannusten noustessa kiinteistösijoittajat pohtivat mitä tehdä omistuksilleen. Osa ei tee sijoituksilleen mitään, joku voi harkita sijoitustensa myyntiä ja mikäli rahoituskustannukset eivät ole ongelma, niin joku etsii uusia sijoituskohteita. Yhteistä kaikille on se, että epävarmuuden lisääntyminen lisää sijoittamisen riskiä ja tämä näkyy aiempaa korkeampana tuottovaatimuksena. Kustannukset lisääntyneet monesta syystä Vuosien 2022 – 2023 aikana kiinteistömarkkinassa on […]
Lue lisää
17.04.2023
Keväällä on hyvä aika mennä metsään
Kevät ja alkukesä ovat mitä parhainta aikaa mennä metsään. Huhtikuussa yöpakkasten jälkeen hanki kantaa ja metsässä liikkuminen on helppoa. Metsätilojen arviointi on mukavaa työtä, tähän vuodenaikaan se on ihan huippumukavaa. Silmät ja korvat auki Toukokuun alkupuolella hyttyset eivät vielä häiritse ja rehevien kasvupaikkojen aluskasvillisuus ei ole ehtinyt kasvaa liikkumista hidastavaksi pöheiköksi. Yhden kuukauden aikana metsämaisema […]
Lue lisää
09.03.2023
Toimitilakohteiden myytävyys vaikuttaa kohteen arvoon
Toimitilamarkkina Itä-Suomen alueella on ollut vähäinen eikä tulevaisuus todennäköisesti tilannetta merkittävästi muuksi muuta. Koronapandemia, korko- ja kustannustason nousu sekä ostovoiman väheneminen ovat lisänneet taloudellista epävarmuutta ja vaikuttaneet sekä yritysten että yksityisten investointipäätöksiin. Riskitason noustessa sijoittajat nostavat myös tuotto-odotusta. Yksittäisiä toimitilakohteita lukuun ottamatta, sijoittajia ei näytä Itä-Suomen toimitilamarkkina kiinnostavan. Toimitilojen markkinat Itä-Suomen alueella keskittyvät suurimpien kaupunkien […]
Lue lisää
23.02.2023
Metsätilan markkina-arvo, muut arvot ja arviointi
Metsät ovat suomalaisille monella tapaa merkityksellisiä. Metsätilan arvo ja metsien merkitys erilaisina arvoina eivät ole sama asia. Tämä ero on tunnistettava metsätilojen arvostamiseen liittyvässä keskustelussa ja metsätilojen arvioinnissa. Viimeiset kymmenen vuotta ovat tuoneet muutoksia metsätilojen arviointiin. Aikaisemmin metsätilan arviointi tehtiin pääosin puuntuotannollisin perustein. Olemassa olevan puuston määrän ja laadun perusteella laskettiin tilan hakkuuarvo, joka oli […]
Lue lisääReferenssit
Lue lisää
