Onko kiinteistöarvioinnissa sesonkeja?

Joku voi ajatella, että kiinteistöarviointien määrät liittyvät pelkästään asuntokaupan markkinatilanteeseen. Oman kokemukseni mukaan kiinteistöarvioinnissa ei ole varsinaisia sesonkeja, asuntokaupan vilkastuminen toki lisää kokonaisuudessaan arviointitehtäviä.

Tarve kiinteistöarvioinnille tulee useasta eri syystä. Pankit tarvitsevat tasaisen väliajoin vakuusarvioiden päivityksiä. Ilman mitään sesonkeja arvioita laaditaan mm. osituksiin ja perunkirjoituksiin. Viranomaiset (oikeuslaitos, verotoimisto, maanmittauslaitos…) tarvitsevat myös arviointeja omien ratkaisujen tekemiseksi.

Rahoitusalan sääntely on lisännyt kiinteistöarvioinnin tarvetta merkittävästi. Tekoäly auttaa selkeimpien kohteiden arvioinnissa, mutta aivan kaikkea robotit eivät pysty riittävällä tarkkuudella arvioimaan. Itä-Suomen alueella kiinteistökauppojen lukumäärät ovat varsin pieniä, joten markkinainformaation puuttuminen rajoittaa tekoälyn hyödyntämistä. Perinteiselle kiinteistöarvioinnille on tasaisesti kysyntää jatkossakin.