Metsätilan arvon määrittäminen

Myytävästä metsätilasta on ennen myyntiä laadittava maastossa tarkistettu metsäarvio. Yleisin arviointimenetelmä on edelleen ns. summa-arvomenetelmä, mutta ammattimaisesti metsätiloja ostavien asiakkaiden myötä tuottoarvoon perustuvat arvioinnit ovat lisääntyneet.

Toteutuneiden kauppahintojen perusteella tehtävä arviointi (kauppa-arvomenetelmä / markkinalähestymistapa) antaa lisätietoa summa- ja tuottoarvolla laadittaviin arviointeihin. Yksin käytettynä kauppa-arvomenetelmä harvoin sopii yksittäisen tilan arviointiin, koska metsätilojen ominaisuudet vaihtelevat varsin paljon. Toteutuneet kauppahinnat antavat hyvää tietoja markkinatilanteesta ja tässä tarkoituksessa metsätilojen hintatilastot ovat hyviä apuvälineitä metsäarvion laatijalle.

Metsätilan arvon määritystä muuhun kuin myyntitarkoitukseen voi tehdä muutoinkin kuin mitä edellä olen kertonut. Julkista metsävaratietoa hyödyntävien arviointisovellusten käyttö on yleistä esim. metsätilan vakuusarvioinnin yhteydessä. Verottaja hyväksyy tietyissä tapauksissa käytettäväksi myös maakunnittain määriteltyä kaavamaista keskihehtaarihintaa. Näitä arviointimenetelmiä käytettäessä on tunnistettava millaisia vaikutuksia epätarkalla arviolla voi olla esim. myöhemmin toteutuvissa kiinteistön luovutuksissa ja luovutusvoiton verotuksessa.