Kuolinpesän arvonmääritys – hyvä varmistaa asia ammattilaiselta

Kuolinpesän arviointi – mitä se tarkoittaa ja miksi se on tärkeää?

Kun läheinen menehtyy, jäljelle jää monenlaista hoidettavaa – sekä tunteita että käytännön asioita. Yksi ensimmäisistä vaiheista vainajan omaisuuden selvittämisessä on kuolinpesän arviointi, joka tehdään osana perunkirjoitusta. Tämä vaihe on olennainen paitsi perinnönjaon myös perintöverotuksen näkökulmasta.

Mutta mitä kaikkea kuolinpesän arviointi pitää sisällään, ja mihin asioihin siinä tulee kiinnittää huomiota? Tässä blogissa käymme läpi keskeiset tekijät, jotka vaikuttavat arviointiin.

Mikä on kuolinpesän arviointi?

Kuolinpesän arviointi tarkoittaa kaikkien vainajan omaisuuserien ja velkojen kartoittamista ja arvottamista. Tämä tapahtuu perunkirjoituksen yhteydessä, joka lain mukaan on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta. Tarkoituksena on määrittää kuolinpesän kokonaisarvo, joka toimii pohjana verotukselle ja perinnönjaolle. Arvioinnissa huomioidaan kaikki pesään kuuluva omaisuus, kuten:

Mitkä tekijät vaikuttavat arviointiin?

Kuolinpesän omaisuuden arvo ei ole vain yksinkertainen listaus – siihen liittyy useita huomioitavia seikkoja:

1. Omaisuuden tyyppi

Eri omaisuuserät arvioidaan eri tavoin. Kiinteistön arvoa ei voi suoraan verrata pankkitalletukseen. Usein esimerkiksi kiinteistöjen tai arvokkaiden esineiden kohdalla tarvitaan ulkopuolinen asiantuntija.

2. Markkina-arvo kuolinhetkellä

Omaisuus arvotetaan sen käyvästä arvosta eli siitä hinnasta, jonka se todennäköisesti saavuttaisi vapailla markkinoilla kuolinhetkellä.

3. Sijainti

Erityisesti kiinteistöjen kohdalla sijainti vaikuttaa suuresti arvoon. Esimerkiksi kaupungin keskustassa sijaitseva asunto voi olla huomattavasti arvokkaampi kuin syrjäseudulla oleva kiinteistö.

4. Rasitteet ja kulut

Arvoon vaikuttavat myös mahdolliset rasitteet, kuten panttioikeudet, korjausvelat tai hoitokulut, jotka voivat alentaa omaisuuserän todellista arvoa.

5. Talous- ja markkinatilanne

Inflaatio, korkotaso ja sijoitusmarkkinoiden kehitys voivat vaikuttaa erityisesti sijoitusomaisuuden, kuten osakkeiden tai rahastojen, arvoon.

6. Velat

Kuolinpesän velat vähennetään omaisuuden kokonaisarvosta. Näin saadaan nettoarvo, jota käytetään esimerkiksi perintöverotuksen perustana.

7. Verotus

Perintövero määräytyy omaisuuden arvon mukaan. Tästä syystä arvioinnin tarkkuus on tärkeää – väärä arvio voi johtaa joko ylimääräisiin veroihin tai myöhempiin korjauksiin.

8. Asiantuntija-apu

Arviointia helpottaa huomattavasti, kun käytetään alan ammattilaisia, kuten kiinteistönvälittäjiä, varallisuudenhoitajia tai arvioijia. He varmistavat, että arviot ovat realistisia ja lainmukaisia.

Yhteenveto: huolellinen arviointi tuo mielenrauhaa

Kuolinpesän arviointi on tärkeä osa perunkirjoitusta ja vaikuttaa merkittävästi perinnönjakoon ja verotukseen. Huolellisesti tehty arviointi helpottaa kaikkia osapuolia ja vähentää mahdollisia erimielisyyksiä myöhemmässä vaiheessa.

Tarvitsetko apua kuolinpesän kiinteistöjen tai osakehuoneistojen arvioinnissa?

Itä-Suomen Kiinteistöarviointi Oy LKV tarjoaa asiantuntevaa apua kuolinpesän omaisuuden arviointiin. Saat puolueettomat ja tarkat arviot kiinteistöistä ja osakehuoneistoista – nopeasti ja luotettavasti.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *